法拍房存在哪些风险?法拍房怎么过户?
2024-01-23 14:32:32 来源：淘房网
随着房地产市场不断完善，法拍房慢慢的进入了人们的视野中。虽然法拍房可能存在“捡漏”的情景，但是，法拍房也存在一些风险，尤其是对于没有经验的人来说。今天小编就带大家来了解一下法拍房存在哪些风险?法拍房怎么过户?
一、法拍房存在哪些风险
法拍房存在的风险主要包括以下几种：
1、房屋原所有权人的身份背景风险：法拍房是由法院强制执行拍卖的房屋，通常是由于原房主无法履行到期债务而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。如果原房主因为涉及高利贷等背景等问题而被强制拍卖房屋，那么购房者可能会面临不必要的麻烦。
2、房屋权属不清晰风险：法拍房的权属可能存在不明朗的情形，例如房产证未办理、土地出让金未交齐、房产存在继承、赠予等情况。这些都会导致房屋权属不清晰，给购房者带来风险。
3、房屋被占用或出租风险：法拍房可能存在被占用或租户的情况，这些租户可能不愿意搬离，导致购房者无法及时入住或使用房屋。
4、欠费风险：法拍房可能存在欠费情况，例如物业费、取暖费、水电费等，这些费用需要购房者承担。
5、清场困难风险：法拍房可能存在清场困难的情况，例如原住户不愿意搬离，或者存在其他纠纷，这会给购房者带来不必要的麻烦。
6、户籍迁入风险：由于法拍房的特殊性，户籍迁入可能会遇到困难，影响购房者的户籍办理。
7、过户风险：法拍房的过户程序可能比较复杂，需要购房者耗费较多的时间和精力去办理相关手续。
8、房屋质量风险：法拍房可能存在房屋质量风险，例如房屋存在损坏、老化等情况，需要购房者自行修复或承担维修费用。
9、法律风险：法拍房涉及的法律问题较为复杂，购房者需要自行承担相应的法律风险。
二、法拍房怎么过户
1、竞拍成功后，买受人向法院支付全款，领取法院出具的成交确认书、民事裁定书等相关文件。
2、买受人凭法院出具的文件和其他相关资料向房地产交易中心申请办理过户手续。
3、完成过户手续后，房屋管理部门会通知买受人前往房管局领取房产证。
需要注意的是，在过户前需要解除房屋查封，并完成物业、水电、燃气等费用的清缴工作。同时，房屋原产权人的户口也需要迁出，否则会影响过户手续的办理。
另外，如果房屋存在共有人或债权人等其他权利人，需要取得他们的同意才能进行过户。在过户过程中，还需要遵守相关法律法规和规定，确保合法合规。
