共有产权房是什么意思?共有产权房与普通商品房有哪些区别?
2023-11-13 16:49:30 来源：淘房网
大家如果想要买房的话，一般会看周边有没有新开的楼盘项目，但其实你知道吗我国政府有推出福利性质的房屋，它就是共有产权房。共有产权房给了刚需购房人群一个新的选择，那么你知道共有产权房是什么意思?共有产权房与普通商品房有哪些区别?
一、共有产权房是什么意思
共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收 益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。
共有产权住房主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收 益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
因为共有产权房是先把产权定下来，这样房子的牟利空间就比较少，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。
政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，个人出资比例可在50%至95%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。
二、共有产权房与普通商品房有哪些区别
1、产权：共有产权房的产权与政府共有，购房人只有部分产权;而商品房的产权完全属于购房者，可以根据需求自由交易、定价。
2、购买条件：共有产权房的申请条件相对严格，除满足限购政策外，还需要满足其他条件;而商品房的购买条件相对较为宽松。
3、转让限制：共有产权房在取得房屋产权5年内不得出售，5年后出售需政府优先回购;而商品房的买卖、出租、继承等较为自由，没有过多的限制。
4、贷款和首付：共有产权房的贷款比例按照政策性住房贷款比例执行，首付门槛较低;而商品房的贷款和首付比例则根据不同地区和政策有所不同。
5、社会福利：共有产权房属于福利性质的房子，所以买了共有产权房后不得再购买商品房，不得与社会其他福利共享;而商品房可以与社会其他福利共享，如拆迁权益或申请公租、廉租房等。
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