小产权房可以继承吗?购买小产权房存在哪些风险?
2023-11-13 16:48:40 来源：淘房网
小产权房是房地产市场里比较特殊的一类房子，它没有房产证所以价格便宜，在农村有很多人喜欢买小产权房，但是小产权房可以继承吗?购买小产权房存在哪些风险?带着这些疑问我们一起往下看。
一、小产权房可以继承吗
小产权房因为没有完整、合法的审批建设手续，所以办不了房产证，所有权自然就不能继承，只能继承使用权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，即使继承也无法进行过户登记。所以无法作为遗产继承。
法律依据：
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
二、购买小产权房存在哪些风险
1、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案，届时将不能办理房产证。而没有房产证就会发生上文情况，所有权不能继承，只能使用权。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款，若需要购买小产权房，只能全款购买。同时小产权房不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难，质量没保证。小产权房如果遇到拆迁，很难有补偿款，就算有补偿款，也要分一部分给原房主，购买小产权房的人权益会受损。
综上所述，小产权房不能继承，只能使用，未来房子如果拆迁了也很难获得补偿，所以购买小产权房大家需谨慎。以上就是“小产权房可以继承吗?购买小产权房存在哪些风险?”内容。
